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                            國家統計局:全國商品房銷售下行態勢可能得到緩解

                            2022-04-18 10:28 來源:中國經濟網 次閱讀
                             
                            國家統計局:全國商品房銷售下行態勢可能得到緩解

                            中國經濟網北京4月18日訊 今天,國務院新聞辦公室就2022年一季度國民經濟運行情況舉行發布會。針對房地產走勢的問題,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在發布會上表示,下階段,各地堅持“房住不炒”,持續穩地價、穩房價、穩預期,完善房地產市場長效機制,積極滿足合理住房需求,全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解。

                              付凌暉談到,從歷史上看,房地產投資和商品房銷售的增長關系總體保持了同向變化,但是房地產投資增長變化明顯要小于商品房銷售。主要是由于房地產項目一旦開工建設,房地產企業一般會持續推進項目建設,從而保證項目銷售的回款,相應房地產投資相對于銷售具有一定的穩定性。因此,即便在市場銷售低迷甚至出現下降的情況下,房地產投資仍然有可能保持一定增長。比如,在2012年、2014年和2015年,都曾經出現過這種情況。

                              今年一季度,房地產開發投資同比增長0.7%,而商品房銷售面積下降13.8%,商品房銷售額下降22.7%。付凌暉分析,在銷售下降的情況下,房地產投資保持一定增長,主要是由于以下幾個方面的因素:

                              一是保交付等相關政策的作用。去年底以來,各地區堅持“保交付、保民生、保穩定”,積極推動前期停建緩建的房地產項目復工復產,推進在建項目的建設。一季度,施工期在一年以上的房地產項目,投資增長速度超過10%。隨著房地產項目施工建設推進,一季度,房地產開發投資當中建筑安裝工程投資同比增長0.9%,拉動房地產投資增長超過0.5個百分點。

                              二是土地購置費計入的影響。房地產開發投資中,前期發生的土地購置費是隨著房地產施工建設逐步計入,相應也支撐了房地產投資的增長。一季度,土地購置費同比增長0.6%,拉動房地產開發投資增長超過0.1個百分點。

                              “還要看到,盡管房地產銷售下降,但是房地產銷售總額仍然大于房地產投資總額,房地產銷售仍然能夠在一定程度上支撐投資。同時,房地產投資保持增長還受到價格因素的影響。今年以來,建筑材料、工程安裝等價格漲幅較高,一定程度推高了房地產投資的名義增速?!备读钑熣f。

                              關于下階段房地產走勢,付凌暉表示,盡管當前房地產銷售在下降,但是也要看到,隨著多地適度放開限購限售,降低公積金使用門檻,加快購房貸款審批等,部分城市的住房需求有所釋放,銷售面積降幅有所收窄。下階段,各地堅持“房住不炒”,持續穩地價、穩房價、穩預期,完善房地產市場長效機制,積極滿足合理住房需求,全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善,保障房建設加快推進,房地產市場有望逐步趨穩。

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